בשקט יחסי אבל עם תכנון אינטנסיבי, במשרדי החברה לפיתוח גוש עציון, הולכת ומתגבשת התוכנית להפיכת היישוב מעלה עמוס למרכז חרדי שעתיד להפוך לעיר ואם בישראל. הישוב מעלה עמוס, אחד מ-22 היישובים במועצה האזורית גוש עציון, עבר כבר את שנתו ה-40 ומריכוז קטן של אוכלוסייה איכותית הוא מבקש לגדול משמעותית ולהביא בשורה גדולה בתחום הדיור עבור הציבור החרדי. מעלה עמוס נוסד בהרי יהודה, מדרום מזרח לאפרתה, בשנת תשמ"א על ידי קבוצת אברכים מישיבת אש התורה, בעידודו ובברכתו של גדול הדור דאז הרב יוסף שלום אלישיב זצ"ל. יו"ר ש"ס והשר לשעבר אריה דרעי פרש עליו גם כן את חסותו. מדובר ביישוב עם נוף יוצא דופן, המשקיף על מדבר יהודה וים המלח במזרח, על ההרודיון בצפון ועל חלקו העליון של נחל ערוגות במערב. חיי הקהילה בו פעילים ותוססים מאוד, וכוללים פעילות תרבותית ותורנית במגוון תחומים . האוכלוסייה כיום מונה כ-150 משפחות מכל גווני הציבור החרדי, אשכנזיות, ספרדיות וחסידיות, ילידי הארץ וחו"ל, אברכים ובעלי-בתים. עד לפני שנים אחדות היה מדובר ב-50 משפחות בלבד אבל האווירה המיוחדת גרמה להכפלת כמות התושבים ולהבנה העמוקה שיש לא מעט מהמגזר החרדי שמחפשים לעצמם בית משלהם במחיר הגיוני, עם שלוות חיים וסביבה שבה היו רוצים לגדל את ילדיהם. תעסוקת התושבים בישוב מגוונת, חלק מהתושבים עובדים בישוב וחלקם יוצאים לירושלים ולישובים הסמוכים. ביישוב פועלים מוסדות החינוך לילדים מגיל המעונות עד גיל העל יסודי. מעון-יום, גנים לבנים ולבנות, תלמוד תורה ובי"ס של בית יעקב ובתי כנסת לקהילות השונות. בשנה שעברה נחנך ביישוב מקווה טהרה חדש והתכנון כולל מוסדות נוספים. מרכזים כוחות בבניית גוש עציון החברה לפיתוח גוש עציון, שראתה את הפוטנציאל העצום של התפתחות היישוב עבור בני ובנות המגזר החרדי שמשוועים לפתרונות דיור, חתמה על הסכם עם מזכירות היישוב לבניית 1,300 יח"ד שנמצאות בשלבי תכנון מתקדמים. המטרה היא מצד אחד להגדיל משמעותית את היישוב תוך מתן הזדמנות לרכישת דירות שמחירן אטרקטיבי ביחס למחירי השוק ומנגד, להתגורר במקום בעל איכות חיים, בעוד ירושלים נמצאת במרחק סביר של 25 דקות נסיעה בלבד וקווי אוטובוס סדירים בין מעלה עמוס והבירה. כך שניתן לחיות באווירה יישובית ועדיין להיות קרוב למרכז העניינים. החברה, תחת ניהולו של אהרוני נויבואר, לצד הנושאים שבהם התעסקה עד כה כמו תחבורה, ריכזה כוחות בשנים האחרונות בתחום הנדל"ן מתוך הבנה שהציבור ביהודה ושומרון משווע לפתרונות דיור זמינים וזולים, אך הביקוש תמיד עולה על ההיצע. לכן בגוש עציון פעלו בשנים האחרונות לבניית מספר פרויקטים במקביל, ביניהם בנווה דניאל , תקוע, בנוקדים, בראש צורים ובמגדל עוז, אך כמות התוכניות שהיא שוקדת עליהן גדולה עשרות מונים. "קיימות בתכנון עכשיו כ-20,000 יחידות דיור, כאמור כ-3,000 מתוכן עבור הציבור החרדי והיתר עבור יישובים אחרים בשטחי המועצה", מסביר נויבואר. "רוב התוכניות על הנייר והבנייה תיעשה בשלבים, אבל הדברים יקרו. ומבחינתי, כמה שיותר מהר". למה דווקא נדל"ן? "החברה לפיתוח גוש עציון היא חברת ההסעות הפרטיות הגדולה ביותר במשק ויש לנו צי של מעל 300 כלי רכב אבל זיהינו בשנים האחרונות שחיקה בריווחיות בתחום התחבורה וקיבלנו החלטה אסטרטגית להשקיע כוח רב בצמיחת והרחבת תחום הבנייה בחברה ולפתח רגל חזקה ויציבה נוספת שהחברה נשענת עליה". נויבואר, מנכ"ל החברה לפיתוח גוש עציון, רואה בפיתוח היישוב הגשמת חזון ובמיוחד כשאותן יחידות מקודמות וגם ייבנו על ידי החברה עצמה. "המגזר החרדי איכותי ובעל עוצמה, יש לו כוח שיווקי גדול ונכון לפתח עבורו יישוב גדול וחזק. הבאנו תקציבים ממשרד השיכון ואנחנו מעסיקים צוותים שכבר עובדים על הפרויקט בכל מובן אפשרי, כדי שהיחידות שבשיווק ייבנו ושההיתרים יתקדמו לאורך כל שלבי התכנון". לדבריו, המבט הוא קדימה – להפיכת מעלה עמוס – לעיר חרדית בגוש עציון, לצד האוכלוסייה הדתית לאומית הרבה שמתגוררת באזור. "מראשית הדרך בחברה לפיתוח גוש עציון, סיכמתי יחד עם מזכירות היישוב מעלה עמוס שנקים עיר חרדית נוספת, שתהווה תשובה אמיתית והולמת למצוקת הדיור של הציבור החרדי ושגם גוש עציון כולו ירוויח ממנה. אנחנו מדברים כעת על 1,300 יחידות דיור ובסך הכל בשני היישובים קרובים ל-3,000 יחידות דיור חדשות". צהלה סרמונטה, סמנכ"לית תחום אסטרטגיה בחברה מוסיפה: "החברה פועלת בגוש עציון, מתוך ההיכרות העמוקה עם האזור ועם האוכלוסייה. אנו פועלים ומעצבים לא רק את העבר וההווה, אלא גם את העתיד. ראייה אסטרטגית נכונה, מביטה קדימה ועונה על צרכים שיגיעו למימוש רק עוד עשור", היא אומרת בהתלהבות. "כשאנחנו מביטים על מעלה עמוס יחד עם השותפים שלנו אנו רואים את ההווה - יישוב קטן וקהילתי עם 150 משפחות ומדמיינים את העתיד כבר עכשיו - מגורים, מוסדות ציבור, שטחים פתוחים ותשתיות ברמה הגבוה ביותר לעיר עם זהות ומאפיינים שיענו על צרכי האוכלוסייה", היא מוסיפה. נתנאל לישה, סמנכ"ל בנייה בחברה מסביר את שלבי התיכנון: "אנחנו בעיצומו של תכנון של 3,000 יחידות במעלה עמוס בשלבים שונים של תכנון. אופי התכנון מותאם לאוכלוסייה חרדית ומכיל גיוון בתמהיל הדירות והבתים. כחלק מהתכנון, מעבר לדגשי התכנון על מרחב משפחתי מרווח ומספר חדרים מקסימלי בהתאמה למ"ר לדירה, יישמר גם האופי הכפרי יחד עם תשומת לב לנוף הייחודי הצופה למדבר יהודה וים המלח". נויבואר מוסיף כי כשהוא מדבר על עיר, הסטנדרט שהוא מציב גבוה מאוד. "אנחנו עומדים על כך שתהליך התכנון יכלול כל מה שצריכה עיר – תשתיות, תחבורה, מוסדות חינוך, מבני ציבור, בתי כנסת – והכל בהתאמה למי שיבואו ויקנו את הדירות החדשות כך שהתושבים ירצו להגיע לכאן וגם ימליצו לאחרים לבוא", הוא מציין. "כביש הגישה לירושלים וממנה מצוי עכשיו בתהליכי תכנון לצורך התרחבות והוא עתיד להגיע מהיישוב מיצד, דרך מעלה-עמוס לכיוון הר חומה, בואכה ירושלים. מדובר על כ-15 דקות נסיעה בנוחות ובבטחה". סוד ההצלחה: יצירת אמון הדדי השאלה הגדולה שאנחנו מבקשים לברר היא לגבי הביטחון שהפרויקט אכן יצליח. לא מעט ניסיונות להקים ערים חרדיות (חריש כדוגמה) או להגדיל יישובים קיימים לא צלחו, בין היתר בגלל רצון עז של המגזר החרדי להתרכז בערים גדולות כמו ירושלים, בני ברק ואשדוד. "אנחנו עוסקים בבניית אמון הדדי", מבהיר נויבואר. "יש לנו אמון מלא בכוחו של המגזר החרדי ואנחנו מעוניינים באמון שלו. לשם כך היזמים והקבלנים שיבנו בעיר מטעמנו יהיו כאלה שמוכרים היטב לציבור החרדי וכל התהליך ייעשה באופן שייצר את מערכת היחסים המיוחדת הזו", מוסיף נויבואר. לילך וינשטוק סמנכ"לית השיווק בחברה מתארת את התהליך השיווקי ומציינת כי בימים שבהם יוקר המחיה הוא אחד הנושאים המרכזיים על סדר היום, הקמת עיר כמעלה עמוס יכולה להיות פתרון לציבור חרדי שמחפש דיור בר השגה ואינו מסוגל לעמוד במחירים ההולכים ומתייקרים בערים השונות. "מדובר בנכסים זולים יחסית בסביבת מחיר התחלתית של כ-800 אלף שקלים, שההון העצמי הבסיסי לשם קנייתם נמוך בהרבה מהסכומים שנדרשים בערים או ביישובים שונים ברחבי הארץ. סביר להניח שברגע שתהיה הצלחה המחירים יעלו, כפי שקורה בכל רחבי הארץ וגם ביישובים שלנו בגוש עציון בהם אנחנו בונים ורואים שכל הצלחה ואכלוס נוסף, גרם לביקוש לעלות", היא מציינת. לדבריה, כדי לעשות זאת, "אנחנו לוקחים פרמטרים שמתאימים ומשמעותיים לציבור החרדי ולוקחים אותם בחשבון בתכנון הדירות. כמו בכל פרויקט אנחנו עובדים יד ביד עם הנהגת היישוב בכל התכנון של כל שכונה ושכונה, התשתיות הנדרשות והפיתוח". צבי אולסקר, יו"ר הוועד של היישוב מעלה עמוס, מסתכל קדימה ורואה עתיד ורוד במיוחד. "שיתוף הפעולה עם החברה לפיתוח גוש עציון הוא הוא חיבור אסטרטגי למעלה עמוס, כמקום שמתפתח בקצב אקספוננציאלי. היכולות של המנכ"ל אהרוני להביא פתרונות יצירתיים, למצוא פתרונות לכל בעיה ולא לוותר גם כאשר יש אתגרים, מהווה בעיני נקודת חוזק נוספת של החברה. יחד יצאנו ארוכה של הפיכת הישוב מעלה עמוס לישוב עירוני חרדי תוסס". אריה קאהן, מזכיר היישוב מוסיף, "קיים קשר מיוחד בין החברה לפיתוח למעלה-עמוס. אין דבר כזה שאני מעלה הצעה לתכנון או פיתוח בפני אהרוני המנכ"ל והוא מיד דוחה אותה. ככלל, יש שותפות אמיתית בתכנון, בנייה, שיפור תשתיות וחידוש פני היישוב, כמו גם בחיי הקהילה והתרבות". המרקם האנושי שמחבק את כל גווני הציבור ולמה להשקיע דווקא בעיר חרדית? נויבואר מספר על מפגש שקיים עם אחד הח"כים החרדיים שפועל באופן אינטנסיבי בנושא מצוקת הדיור לציבור החרדי, ח"כ אורי מקלב. "נפגשנו, ראש המועצה שלמה נאמן ואני עם מקלב כדי לעסוק בעתידו של מעלה עמוס. דעתו הייתה דומה לשלנו לגבי הפיתוח של מעלה עמוס. הוא העריך מאוד את העובדה שבתקופה שבה יש ערים שמנסות להצר את צעדי הציבור החרדי, אנחנו רואים בו פוטנציאל ורוצים להביא אותו אלינו".